热点城市房价停涨,楼市入手时机真的到了吗?

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热点城市房价停涨,楼市入手时机真的到了吗?

帖子  yongbuyanbai2 于 周四 九月 21 2017, 05:02

在房产调控持续加码的大背景下,想买房的都在“盼星星、盼月亮”的指望房价下跌。但从统计局最新公布的数据看,房价上涨速度虽然继续放缓,但无论同比、还是环比角度看,70个大中城市中,房价上涨的城市仍多于下跌的。看来,房价调控任重而道远,力度加码仍有空间。
任重道远稳房价仍需努力
在9月16日举办的“中国宏观经济论坛”上,中国人民大学国家发展与战略研究院研究员、经济学院教授王孝松代表课题组发布的宏观经济月度数据分析报告中提到,稳房价目标任重道远。报告指出,8月的房地产发展一些指标预示未来房价会有强上行趋势。
确实,据统计,1-8月份,商品房销售面积同比增长12.7%,商品房销售额则增长17.2%,表明房价仍在持续增长,目前的政策效果还有进一步提升的空间。
房子还值得投资吗
目前,楼市迎来了传统的“金九银十”季节,新一轮楼市调控政策将迎来密集出台窗口期,但调控政策将迎来分化。
分析人士表示,房价依然过热的三四线城市,将是此轮调控的重点。对于一二线城市,在实施限购限贷等减法措施的同时,也在积极做加法。从近期来看,一二线城市在目前已经做好减法的同时继续做好加法,平稳市场供需结构,且多为5年计划。因此,楼市未来5年将迎来大量限价多层次的住房,以满足不同层次人员需求,而增加供应后,市场价格将有望有所降低。
与一二线城市不同,三四线城市和部分中西部城市,将不会过多地在供应层面“做加法”,反而有可能继续迎来打压。比如8月末和9月中旬,兰州、西安分别出台楼市调控新政,两地除对“限购令”加码外,也对信贷政策进行了调整。西安还在土地交易规则上做出一定调整。
总之,目前种种迹象表明,在房地产长效机制尚未完全建成之前,房地产调控政策无松动迹象,各种限制政策意在阶段性平抑房价,为租售并举的房地产长效机制建立赢得时间。
特别是在9、10月份极有可能是新一轮楼市调控政策密集出台的时间窗口期,尤其是今年较热的三四线城市,或将面临政策进一步收紧。
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